2011年以來，國內CPI指數屢創高位，6月同比漲幅更是高達6.4%，首次破六，這也是自2008年7月以來的最高值。
高漲的通脹預期令投資和保值需求大增，房地產作為保值佳品的性能再度進入公眾視野。在限購影響下，一種以改善居住質量為目的，同時兼顧保值和資產配比的人群正日益增大。
難遏豪宅價格上行
統計數據顯示，在與上半年CPI的“賽跑”中，基金、股票、銀行理財等基本全軍覆沒。與這些投資產品相比，低密度住宅樓盤的抗通脹屬性卻被再度放大。
業內人士分析，低密度樓盤作為稀缺產品，即使在嚴峻的市場條件下，依舊能保持平穩的價格，表現出極強的抗跌性與保值性，往往成為抵御通脹的首選產品。
來自亞豪機構的一項統計數據顯示，今年6月北京71個在售公寓豪宅項目的平均報價為58675元/平方米，環比5月每平米上漲497元。與普通住宅市場的哀鴻一片相比，低密度高端市場卻喜迎“紅6月”。
改善兼保值需求大增
與以往單純自住或投資為目的不同，在限購令和通脹雙向作用下，低密度住宅投資需求轉為“地下”，呈現出以改善居住質量為主要目的，但同時兼顧保值、資產配比的特點，被業界稱之為“隱性投資需求”。
“這一需求人群一般是城市中產階層，有一定的財富積累，正面臨居住換代的選擇，其置業首先立足于居住質量的提升，同時會注重保值增值前景，所以一般會選擇環境優勢明顯、性價比高、區域發展潛力好的低密度項目。”業內人士認為。
作為環北京區域知名低密度景觀型連鎖物業品牌，孔雀城項目負責人介紹，目前其旗下永定河、潮白河孔雀城等項目以改善兼顧保值為目的的客戶占比近80%，這部分客戶通常對項目的考量比較全面，除了對居住價值有相當要求外，區域發展前景也是重要指標。作為環北京區域知名低密度景觀型連鎖物業品牌，孔雀城占據環京最具潛力地段，如潮白河孔雀城位于北京正東，除了擁有潮白河稀缺水景之外，還受CBD東擴和通州新城建設雙重輻射，區域發展潛力是其受到當前市場認可的重要原因。
中經聯盟秘書長陳云峰表示，像孔雀城這類產品既可滿足其長期居住目的，同時又可通過長期持有來保值，符合其既定需求，往往成為其首選置業對象。
低密度物業多方受寵
亞豪機構副總經理高姍認為，與低密豪宅的購買客群一樣，低密豪宅也是處于住宅市場金字塔尖的稀缺不動產。在目前市場環境下，除了受限購硬性門檻的制約外，國內經濟高通脹、緊銀根，反而令低密豪宅的升值空間更加確定，投資價值更為突出。
再加上目前政府嚴控高端住宅的供應，并通過行政手段設置價格天花板，在短期內削弱了高端房產作為人民幣資產的市場定價功能，將會促進未來一段時間高端客群更強的購買意愿。
據了解，鑒于低密度樓盤的抗風險性和稀缺價值，開發商紛紛加大高端項目的土地儲備和開發力度。目前永定河孔雀城的城鎮級商業配套已部分呈現，社區1號路商業街已全部啟用，除了為業主提供休閑、娛樂、健身等場所外，還有雙語幼兒園、足球場、完善的醫療保障體系、大型會所以及商業步行街等基礎公共設施。
業內人士認為，低密度物業作為居住市場金字塔頂的產品，本身就是改善型、終極置業的方向；同時，在土地市場，低密度物業用地供應被一再壓縮，兩者合力的結果，必將使該類市場的供求落差進一步放大，在此背景下，其市場發展潛力不言而喻。
