2011年對全國一線及二三線的房地產商來說是極不平凡的一年，在國家宏觀政策的調整下，房地產商面臨著近10年來最為嚴峻的局面。調控持續發力，一二線城市房價逐漸下跌，但這并沒有讓房貸利率和限購政策松綁，溫家寶總理多次表示要堅定樓市調控決不放松。政府救市夢破，開發商迎來了 繼08年樓市寒冬后的以后又一次嚴寒。2012樓市將何去何從？
2011年11月開始，搜狐焦點就“未知的2012”這一年度最熱門的話題，走訪了多位鄭州市具有影響力的地產英雄。12月19日，我們采訪到了河南新田置業有限公司總經理馮常生先生。
新田置業總經理馮常生
調控增強房地產行業體質 歷史不會重演
搜狐焦點記者：2011年政府對房地產行業不斷加強調控力度，您怎樣看待政府的調控？
新田置業總經理 馮常生：政府對房地產的調控由來已久，近來調控的成效已經明顯顯現。作為房地產企業來講，戰略規劃首先要進行環境分析，而政治社會環境是所有環境要素里面最重要的。所以房地產商的發展戰略要受到政府調控的影響，這個是毋庸置疑的。這次政府調控我們是非常贊成的，因為房地產企業高速發展了這么多年，需要進行一些調整，從目前房地產商的格局來看還是過于分散。
一個行業的成熟必將伴隨這個行業的專業化和寡頭化，這樣才能真正形成高質量的、穩定的市場供應。政府進行調控，也就是現在所謂的“冬天來了”，我們認為是好的事情。在冬天的時候對這個行業進行調整，增強這個行業的體質，在又一個春天來了的時候，這個行業會發展的更快，走的更遠。
搜狐焦點記者：2012年的房價，會不會再次經歷2008年寒冬后的報復性反彈？樓市又會如何發展？
新田置業總經理 馮常生：有兩句話。第一句是，歷史有驚人的相似之處；但是還有第二句話，歷史不會完全重演。
用2011、2012來比擬2008、2009，我并不贊同這個觀點。我不認為在2012年會有這種報復性的強烈反彈和上漲。任何一個市場都是這樣，剛開始魚目混雜，只要你有膽量你就可以在這個市場里掙錢。但隨著市場競爭的加劇，智力成分就將越來越大，而不僅僅是冒險精神，這個市場更加趨于理性，技術含量越來越高。房地產發展到這個階段，從92年起已經有20年歷史了，它也應該由粗放型到相對精細化方向發展。
這次調控表面是在價格，實質上是要對房地產市場進行開發理念和開發方式的調整。我稱之為“結構調整”，有兩個方面，一是產品將更加分層，二是區域調整。
關外修內 新田置業締造城市之美
搜狐焦點記者：洞林湖新田城一直堅守“締造城市之美”的理念，致力于打造宜居生態城。面對政府嚴厲的調控，新田置業是用怎樣的心態去面對的？未來的戰略重點會放在哪里？
新田置業總經理 馮常生：新田置業結合目前的環境，基本上采取的是“關外修內”。所謂“關外”，就是關注我們所處的外部環境，最主要的就是政策環境、社會環境以及人們的心理環境；“修內”主要是修煉內功，來迎接更高品質的產品，以更領先的理念給人們提供更美好的生活。
所以我想，這個冬天有可能也是一場機遇，給那些更加注重產品品質、更能敏銳的發現社會和人們居住發展趨向的人一個很好的選擇時機。例如在房地產發展的階段上，已經迎來了城市組團的發展期，真正有實力的、瞄向未來的大開發商，應該在城市組團的發展中來貢獻自己的力量。真正高品質的生活和居住，所謂社會的精英人士將向城市的配套完善、交通便利的這些近郊的大盤聚集，將在這個城市主中心之外興起很多小的衛星城，這樣的城市組團。這樣的話，當調控來臨的時候，一些迎合市場需求而又品質良好的產品，將受到更多關注。
搜狐焦點記者：在調控的大環境下，洞林湖新田城屬于非限購區，所推出的產品也是多元化的，可謂占盡優勢。您能給網友講一下新田置業在360國貿中心項目成功之后，走出鄭州市區、布局鄭西的大規劃是怎樣的嗎？洞林湖新田城在城市遠郊項目上的規劃和產品設計是如何考慮的？
新田置業總經理 馮常生：新田公司到今年已經十五年了，做過城市中心的綜合體、做過一些亞別墅、也做過普通住宅。單單從產品層面大概看不出來它成長的脈絡和清晰的理念，但是如果透過產品看企業追求的價值觀，我們整個開發理念是清晰地，可以歸結為一句話，就是鄭州更美好。無論是在創業之初，我們現在所在的新田大廈，還是隨后的鹿港小鎮，鄭州國貿中心，這些都是在為城市的美好增磚添瓦，現在我們走出傳統的都市區，走向一個更開闊的天地來進行洞林湖新田城的建設，也是這個美好愿望的延伸。
整個洞林湖新田城的推出，是順應時代和社會發展的需要。從城市發展角度來講，就是所謂的從攤大餅到包餃子，新的組團在不斷的涌現。鄭州市最新規劃，有十多個城市新組團，洞林湖新田城所在的區域是規劃中的宜居健康城。所以，按照組團式發展這樣一種理念，我們來發展洞林湖新田城。整個項目是借鑒了一百多年前霍德華先生的田園城市理論，試圖將城市的便利和鄉村的寧靜、優美結合起來，它整個體量是七平方公里，其中涉及到居住，商業，教育，農業，度假，醫療等六大支柱產業，形成一個完備的生活圈，而不僅僅是我們傳統意義上的度假區，可以在這個地方實現完備的生活。
鄭州西區組團發展 新田做“美好生活供應商”
搜狐焦點記者：鄭州一路向西發展，現在西部也有很多高端低密度住宅和旅游地產項目。您認為2012年鄭州西部會有怎樣的改變和發展？洞林湖新田城最大的競爭優勢在哪里？
新田置業總經理 馮常生：我們思考問題更習慣于“看未來，知現在”。政府現在大力倡導發展城市新組團，拉大城市框架或城中都市區，也正是預感到了城市的發展到了一定的階段。所以，現在在鄭州西區，也就是未來鄭州的主城區，涌現很多郊外生態大盤，這正是迎合市場需求和社會發展需要的結果。而我們這個樓盤，和其他新興的大盤一樣，跳出了傳統意義上都市的局限，像一張白紙，更可以進行很好的規劃。不僅是戶型、建筑、外立面以及庭院里的景觀，更重要的是你可以在一張白紙上對道路系統、景觀系統、微循環系統、綠化系統進行一些規劃，真正去創造一個宜居健康的大環境。我想這應該是客戶更在意的，我們一直認為，作為有15年歷史的房地產商來講，最終提供給客戶的產品是美好的生活，所以我們更愿意將自己定位為“美好生活的供應商”。
搜狐焦點記者：洞林湖新田城將會在什么時候面市？建成之后，第一批推出的產品會是哪些？
新田置業總經理 馮常生：我們預計在2012年元月16號，也就是農歷臘月二十三，小年的時候開盤，我們的設計師是法國人，首批推出的產品包含聯排院墅——商業推廣名叫Vela，因為整個產品的設計是法國人，套用了法國鄉村Vela這樣一種風格；和另外一種產品就是所謂的風景洋房，主要由這兩大類產品構成。
購房要理性 2012城市更美好
搜狐焦點記者：對持幣觀望的購房者，您有什么建議？
新田置業總經理 馮常生：我們要區分兩個概念，一個是愿望，一個就是規律。愿望是主觀性的，但是任何事物要健康發展都有它的客觀規律，如果僅僅讓我們有感性色彩的愿望實現的話，有可能這個社會會亂套。所以對于房價來說，人們可以有各種各樣的愿望，但理性來講，房價不可能出現網友期望的這種暴跌，因為如果房價暴跌，一定是經濟崩潰的表現。我們國家作為世界上第二大經濟體，增長率一直三十年保持高位，我們實現的是經濟的軟著陸，在著陸的過程中調整結構，在調整的過程中發展經濟，所以不可能出現硬著陸。
搜狐焦點記者：最后，對“未知的2012”，您有什么期許？作為項目的主導人，對洞林湖新田城這個項目有什么期許？
新田置業總經理 馮常生：我希望這個項目越做越好。這個項目是一個探索型的創新型的項目，不同于一個單獨的小樓盤開發，它是一個小城鎮開發，我不但要修路，我還要鋪設所有的市政管道，是從土地一級開發轉變過來的，所以也是在摸索，包括在整個城市的規劃設計上，我們也借鑒了很多國際友人的思想，在這個過程中，我們得不斷的完善自己。所以說，我希望這個項目對于這個城市是一個貢獻，是個正數而不是個零或者負數，當然是越大越好。而這個正數是多大就看我們有多高的水平，有多大的投入，以及社會給我們多大支持。
對2012的期許，還是那句話，“鄭州更美好”。不僅是2012，我希望每一年鄭州都會更美好。因為我們都在鄭州這個城市生活，我們的生命在這個城市度過，所以我們當然希望這個城市美好一點，我們的生命和生活質量更高一點。
采訪手記：
在馮總的辦公室，掛著一個牌匾，上書“敢為人先”。
對馮總一個多小時的采訪交流中，我們常常感受到得是，不論洞林湖新田城這個項目，還是馮總本人，都一直踐行著這句話。記者一行人，看到的不僅是一個房地產公司的老總，更是一個理智、客觀的高級經濟師，知識淵博、涉獵極廣的碩士研究生導師。對樓市形勢的詳細分析相信也一定可以給購房者理性的參考意見。
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