2012年1月17日，《鄭州市房屋專項維修基金使用管理實施細則》出臺，首次提出住宅小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會的情況下，可以由相關(guān)業(yè)主推選3名以上業(yè)主代表先行組織維修。
這是我省首個地方制定房屋專項維修基金使用管理實施細則，增加了若干操作細節(jié)，確保房頂嚴重滲漏、消防設(shè)施損壞等急修項目能夠立即實施，對切實維護業(yè)主權(quán)益做出了有益探索。該細則是在住建部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》的基礎(chǔ)上細化而來。
《實施細則》中規(guī)定：沒有成立業(yè)主委員會，也沒有聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的小區(qū)，不再需要三分之二以上的業(yè)主同意，可以由相關(guān)業(yè)主推選3名以上業(yè)主代表先行組織維修。對因破產(chǎn)改制單位不存在的房改房家屬樓的維修，只要該樓房改房維修基金分賬上還有錢，業(yè)主代表就可以申請使用。
為方便維修基金的申請和使用，申請人可以通過撥打電話、上網(wǎng)或發(fā)短信等方式申請使用維修基金；征求業(yè)主對維修基金使用方案的意見，可以采取業(yè)主大會、書面簽字、短信平臺、網(wǎng)上投票等多種方式，盡可能縮短業(yè)主簽字表決的周期，解決業(yè)主簽字表決的難題，推動維修項目順利施工。
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