在限購的大背景下，曾經制約郊區樓盤發展的交通和配套等瓶頸已逐漸被打破，正處于上升期的郊區物業發展潛力明顯，郊區板塊已經激起眾多置業者的購買熱情，鄭州人的居住半徑延伸到郊區將是大勢所趨。
理由1
城市擴容，郊區變新區
從鄭東新區的建設開始，十年之間，鄭州城市框架拉大的腳步就沒有停歇過，曾經在麥田里延伸的東風路，如今成了中心主干道；多少人眼中荒涼的鄭東新區，不僅成了城市名片，也成為鄭州居住環境的標桿。
近幾年，城市擴容的腳步正在加快，隨著鄭州都市區建設規劃出臺和組團發展模式確定，曾經的郊區正在變成一個個各具特色的“宜居新城”。在這個趨勢下，隨著城市配套投入的增加和“合村并城”的推進，新的居住聚集區正在形成。
理由2
交通升級，出行便捷
隨著私家車的不斷增加，中心城區交通擁堵、停車困難等已經成為不爭的事實，人們所固有的一些居住觀念也開始轉變。去年11月，繞城高速免費，降低了交通成本，這不僅改變了人們普遍以私人交通為主的出行方式，更從觀念上改變了大家的置業方向。
在城市化浪潮的影響下，郊區正在成為新一輪地產開發的主戰場，在交通、市政、生活配套日臻成熟的背景下，到郊區置業正在成為一種觀念。最重要的是，擁有快速交通網絡后并不影響在郊區的出行和居住成本，在擴展城市半徑時一并催生了新居住區的崛起。
理由3
性價比高，升值潛力大
“和中心城區相比，郊區項目成本相對較低，因此銷售價格也必然會低一些。”鄭州清華園房地產副總經理師凱倫認為，郊區樓盤的單價相對城區中心更低，加之現在交通便捷，因此從性價比方面來看，特別對于剛性需求者和首次置業者而言比較有吸引力。
在他看來，一方面郊區新盤多，帶動了人氣；另一方面郊區處于發展上升期，房子具備相對更高的性價比和升值潛力。兩方面因素激起了置業者的購買熱情。
理由4
環境好，健康宜居
城市改造建設的整體規劃，帶動了郊區地產升值。眾所周知，郊區物業一般都占據著自然資源優勢，地塊完整成片，適合總體規劃，由此打造出的樓盤規模大、環境好，在同檔次樓盤中，性價比有明顯優勢。
“郊區物業無論是環境質量還是視野景觀等方面，均具有較大的優勢。”業內人士認為，郊區物業因其地塊完整成片的優勢，普遍容積率低、綠化率高、環境好，在居住舒適度方面更加優于城區。以洞林湖·新田城為例，一個萬畝大盤，大部分是綠地，市區項目幾乎是不可能做到的。
理由5
設施新，配套逐漸完善
過去，由于生活配套跟不上，郊區樓盤被冠以“配套骨干”的名號，并不被廣大購房者所接受。隨著交通瓶頸的打破以及諸多開發商的進駐，不少郊區樓盤正以 配套完善、設施新的優勢吸引著購房者。
“郊區規劃理念先進，同時配套方面都是全新的，齊全的配套將是郊區樓盤的又一優勢，未來的發展潛力更大。”有業內人士分析，以鄭州西區幾個代表性樓盤為例，如洞林湖·新田城、清華·大溪地等，生活配套齊全，還配置了大量的游樂設施，讓居住更加輕松休閑。
理由6
項目體量大，產品選擇廣
近兩年，以旅游地產為主要類型的郊區大盤密集亮相，動輒圈地上千畝，數十萬甚至數百萬平方米的體量，給郊區開發打下了基礎。業內人士認為，郊區樓盤由于體量大，決定了其產品范圍更廣，選擇空間也更大。
如洞林湖·新田城、清華·憶江南、清華·大溪地、正商紅河谷等，產品類型涵蓋了獨棟別墅、聯排別墅、花園洋房、電梯公寓等，給購房者提供了更大的選擇空間。此外，項目戶型的范圍也很寬泛，從80平方米的中小戶型到200平方米甚至400平方米的大戶型都有，可滿足不同人群的居住需求。
北
黃河
濱河公園
為滿足人們對休閑娛樂越來越高的要求，鄭州市準備把沿黃河的1100多平方公里河灘進行系統的規劃，打造黃河濱河游覽區。
作為鄭州市的“后花園”，黃河沿線歷來是鄭州人休閑娛樂的主要目的地。在此背景下，一批具備豐富山水資源的大盤項目迅速崛起，在鄭州人離開城市、選擇做“都市農民”的過程中成為主要選擇。
代表樓盤：
清華·憶江南、思念·果嶺山水、怡豐·森林湖
西
鄭西新城
隨著“宜居健康城”的規劃建設，在鄭州和滎陽老城區之間，一座現代化的新城呼之欲出，業界專家為其取了一個形象的名字——“鄭西新城”。
在很多人眼中，東邊代表鄭州過去十年的輝煌，高樓林立、商情滿目；西邊則代表鄭州的未來，青山綠水、草木蔥蘢。“未來十年，注定是西部大發展的時間，比如宜居健康城就會讓滎陽率先發展起來。”一業內人士表示。地處鄭洛經濟帶核心部位的滎陽，除了優越的區位優勢、產業發展優勢，還有著不可多得的山水優勢。
代表樓盤：
洞林湖·新田城、清華·大溪地
南
龍湖
宜居職教城
鄭州居住向南的主要流向是新鄭龍湖地區，而這正是規劃中的“宜居職教城”的核心地塊。這塊區域目前有升達大學、中原工學院等眾多高校，教育產業優勢明顯；有紡織工業為龍頭的工業企業，形成了紡織工業園。
此外，該區域是航空、鐵路和高速公路等交會交通樞紐區。而且境內有天然湖泊8處，常年有水，水域面積1萬畝，南水北調工程環繞西北，擁有5萬畝生態林，享有 “鄭州天然氧吧”的美譽。豐富的資源吸引了大量地產資本進駐，且大多是高端別墅項目，成為高端購買力的主要流向區域。
代表樓盤：
林溪灣、富田·興龍灣、正商紅河谷、國瑞城
東
鄭州新區
從鄭東新區往東，在鄭州和開封之間，以鄭開大道為軸線，曾經的農田上正在崛起一座新城——鄭州新區。按照規劃，至2020年，鄭州新區人均GDP超過10萬元，三次產業結構調整為2∶38∶60，城鄉居民收入比下降至1.7∶1。
事實上，鄭州樓市購買力東流從鄭東新區開建就沒有停止過，尤其是隨著鄭東新區建設基本完成，而且在新區房價屢攀新高的背景下，地處中牟縣的廣袤土地被多家開發商看中，崛起了多個項目，并成為鄭州人的購房熱點。在這其中，雁鳴湖作為區域生態資源優勢最為明顯的片區，更是吸引了包括綠城、利海、建業在內的多家國內知名開發商進駐，區域魅力可見一斑。
