“在鄭州生活究竟是選擇住在鄭東?還是住在鄭西?”現在,由這樣一條微博引發的話題仍在網絡上持續發酵。
在過去的十年里,鄭州執著地向東發展,而鄭東新區的巨大成就也確實吸引了全國乃至全世界的目光。與之相比,鄭州西區顯得有些落寞。但隨著鄭州都市區的規劃建設,這種格局已被打破,鄭州未來十年的發展重點很有可能在西區。有業內人士認為,鄭州的發展趨勢是“商務向東,生活向西”,并由此得出較為理想的生活方式是:居住在鄭西,工作在鄭東。
的確,面臨諸多機遇的鄭西,正快步向前,成為這座城市最具活力的發展區域。
在鄭西居住 在鄭東上班
隨著網友跟帖熱情的高漲,“鄭西PK鄭東”的微博發出2.0版本:“據說鄭州這樣更美好:1、在東區上班,在西區買房,在北區蟻居,在南區購物。2、在市中心打工,在東區見老板,在西區找愛情,在北區看風景,在南區吃櫻桃。3、觀望東區的房價,下手西區的標的,觀望現任女朋友,目標盯置業顧問。”
網友認為,這條微博不僅準確把握了鄭州的城區定位,還把在每個區域的特色,以及到這個地方該干什么都說的清清楚楚明明白白,讓人忍俊不禁之余又深感認同。
“東區上班,西區買房”,說明了人們對鄭東與鄭西的功能定位已經日漸明晰。微博網友李一鳴說,以前,鄭州的城區功能區分很單一,隨著《中原經濟區鄭州都市區建設綱要》的通過與實施,各區域的差異化才逐步體現出來。“目前,鄭州的城市建設已經開始擺脫樣樣能樣樣全的游擊隊模式,而正式步入明確定位、組團發展的現代城市發展之路。”
他認為,在置業者心中,各城區都有著大致的定位,如南區的二七商貿,西區的宜居健康城,北區的生活區以及東區的商務區,“在東區上班,在西區買房,在北區蟻居,在南區購物”,這種生活其實早就已經在鄭州的市民中流行開來。
其實,職能部門也致力于城區發展的差異化。2012年2月5日,《中原經濟區鄭州都市區建設綱要》的通過與實施,開啟了鄭州市都市區全面建設的大幕,《綱要》明確指出,“各組團要以建設都市區城市功能組團為目標,區分產業差異,明確發展定位,突出比較優勢,彰顯城市特色,以快速便捷的立體交通為紐帶,把縣城特別是縣城新區作為融城先導區,推動組團與中心城區一體化發展。”
“突出比較優勢,彰顯城市特色”,鄭西宜居健康城和鄭東新區可以說是鄭州最具特色的兩個區域,一個主打宜居牌,一個主打商務牌,未來的城市發展趨勢將是商務向東,生活向西。
利好重重 鄭西發展恰逢其時
隨著鄭西發展的加速,鄭西的發展潛力進一步凸顯。而《中原經濟區規劃》更是送來了新的契機。
2012年8月7日,中原經濟區規劃編制啟動會在鄭州舉行,國家發改委會同河南、山西、山東、河北、安徽共同研究編制《中原經濟區規劃》。
中原經濟區的概念也不再僅僅局限于河南省。據了解,中原經濟區規劃范圍涉及晉冀魯皖豫五省,共30個地級市和2個縣,面積28.9萬平方公里,覆蓋人口1.7億。這對中原經濟區而言,無疑是一個重大利好。隨著輻射力的增強,中原經濟區將迎來巨大的發展機遇。
在中原經濟區的規劃中,鄭州都市區總體定位為中原城市群的中心城市、全國區域性中心城市,即為中原經濟區的龍頭城市。而在中原經濟區成功“擴編”之時,作為中原經濟區的核心增長極“鄭州都市區”也大大加快了建設的步伐。
在鄭州都市區規劃的“兩核六城十組團”中,滎陽與鄭州交界處的宜居健康城、宜居商貿城成為最為引人注目的地方。早在一年前,就有業內人士認為,伴隨著宜居健康城和宜居商貿城的建設,鄭西即將接過引領鄭州發展的大旗。《中原經濟區規劃綱要》解讀中,已明確提出將滎陽、上街納入中心城區建設。而今年的3月29日,常西湖新區指揮部的正式揭牌,則標志著鄭州市行政文化中心正式西移,鄭西發展開始譜寫新的篇章。
從“兩環十五放射”的規劃中我們也可以看到,在17條放射道路中,有航海西路、中原西路、鄭上路、化工路、科學大道等多條道路是往西延伸的,足見政府對西區發展的重視程度。
“未來十年,注定是西部大發展的時期,比如宜居健康城就會讓滎陽率先發展起來。”一位業內專家表示。
田園城市 人居新理念引領鄭西
近年來,隨著鄭州發展重心向東部城區轉移,作為鄭州老工業區的鄭西,一度面臨嚴峻的發展形勢。但鄭州都市區建設的重大創舉,讓鄭西駛上了經濟發展的快車道,重新迸發出勃勃生機與活力。
借助這一難得的歷史機遇,以宜居健康城為核心的鄭西,正厲兵秣馬,迎頭趕上。
為推動鄭西新城的發展,滎陽市委市政府明確提出,將集中力量建設宜居健康城6.9平方公里起步區,著力打造高鐵鄭州西站、京襄城遺址生態園、索河整治項目,重點推進基礎設施建設,服務支持“三院一校”等支撐性項目建設,打造精品,彰顯特色。
業內專家介紹,國外將城區劃分為兩類,一類是上城區(UPTOWN),居住者有錢、有閑、有智以富豪和中產階層為主,住這里代表著身份、品味、教養,這里的生活亦引申為高尚的生活;另一類是下城區(DOWNTOWN),市貧民階層,居住者大多為體力勞動者,這里代表著商業嘈雜,這里的生活亦被引申為平民的社會。
鄭州的城區雖然并沒有如此區分,但鄭東和鄭西還是在商務和生活上體現出了差異性。鄭州的CBD雖然在商業、交通、融資等方面做出了不菲的努力,但是其生活配套一直被人們所詬病,“打車去市區買饅頭”是這個區域生活的真實寫照。
而鄭西的生活顯然更為美好,并且新的人居理念也正在鄭西生長,并引領著整個區域人居水平的升級。比如在鄭西,可以找到城市精英群體夢寐以求的田園城市的生活方式,這種生活方式最早由英國城市規劃師霍華德提出,他提倡針對快速城市化出現的交通擁堵、環境惡化及農民大量涌入的城市病,設計的以寬闊的農田林地環抱美麗的人居環境,把積極的城市生活的一切優點同鄉村的美麗結合在一起的生態城市模式。
位于鄭西宜居健康城的洞林湖•新田城率先將這種生活方式引入鄭州,利用項目內獨特的丘陵、山地地貌,科學規劃,合理布局,田園城市的夢想不久將成為現實。據了解,這里地勢北高南低,整體落差在100米左右,是人居的理想場所,加上該區域有山有湖,山水掩映,這里有湖光山色也有燈火闌珊,有歸園田居也有繁華舒適。