城市建設(shè)全面開(kāi)花，居住觀念不斷升級(jí)。這為這場(chǎng)鄭東與鄭西的大PK增加了更多的看點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)。
一個(gè)是被稱(chēng)為“城市客廳”的中央商務(wù)區(qū)，一個(gè)是被稱(chēng)為“森林氧吧”的宜居健康城；一個(gè)代表著當(dāng)前鄭州市的發(fā)展高度，一個(gè)則有可能成為鄭州市未來(lái)發(fā)展的方向。向東還是向西？這個(gè)問(wèn)題或許沒(méi)有一個(gè)非常肯定的答案，一切只在于你內(nèi)心里追求的是什么。
現(xiàn)狀：東區(qū)略勝一籌
“地段論”是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的金科玉律，也說(shuō)明了區(qū)位因素的重要性。
在過(guò)去的十年里，鄭州整體規(guī)劃一直向東傾斜，因此鄭東新區(qū)的發(fā)展受到了極大關(guān)注。與之相比，鄭西的發(fā)展一直被忽視。
正是在如此大的關(guān)注下，鄭東新區(qū)一直引領(lǐng)著鄭州的房?jī)r(jià)，并成為鄭州以及整個(gè)河南一個(gè)“寸土寸金”的黃金之地。經(jīng)過(guò)近十年的建設(shè)和發(fā)展，鄭東新區(qū)日新月異，城市面貌發(fā)生了可喜變化。
根據(jù)定位，鄭東新區(qū)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心集聚區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展8大產(chǎn)業(yè)，即現(xiàn)代金融業(yè)、企業(yè)總部、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、會(huì)展旅游業(yè)、文化傳媒業(yè)、信息服務(wù)和軟件業(yè)、中介服務(wù)業(yè)。經(jīng)過(guò)幾年的培育，一批大塊頭、重量級(jí)、帶動(dòng)強(qiáng)的企業(yè)紛至沓來(lái)，尤其是近兩年來(lái)，東區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的速度在加速。鄭東新區(qū)已經(jīng)成為鄭州都市區(qū)建設(shè)中最為成熟的一個(gè)新興區(qū)域。
此外，從周邊生活配套設(shè)施來(lái)看，目前城西由于依托于老城區(qū)，因此生活氣息濃郁，市政配套也十分豐富，是鄭州最宜居的區(qū)域之一，休閑、購(gòu)物、讀書(shū)、就醫(yī)等配套設(shè)施十分完善，但是與東區(qū)相比商業(yè)配套則稍遜一籌，目前區(qū)域內(nèi)缺乏大型商業(yè)配套，隨著中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，一定程度上緩和了這種矛盾。
而東區(qū)國(guó)際會(huì)展中心、客運(yùn)新東站等公建配套設(shè)施也日趨完善，區(qū)域內(nèi)寶龍商業(yè)廣場(chǎng)、丹尼斯七天地等商業(yè)配套已經(jīng)投入使用。而從現(xiàn)有情況來(lái)看，西區(qū)完善的生活配套設(shè)施已深入人心，而東區(qū)則在商業(yè)配套設(shè)施方面更勝一籌。
未來(lái)：鄭西居住屬性更突出
眾所周知，在剛剛過(guò)去的十年中，鄭東新區(qū)占有了太多的機(jī)遇、吸引了太多的目光。然而，鄭東新區(qū)的快速發(fā)展和商務(wù)功能的強(qiáng)化，客觀上也帶來(lái)了一個(gè)問(wèn)題，就是居住功能的弱化。
“在這種趨勢(shì)和氛圍的帶動(dòng)下，鄭州的重大投資指向聚集在鄭東新區(qū)，過(guò)度的資金聚集同時(shí)也導(dǎo)致了鄭東新區(qū)過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀。一方面土地資源開(kāi)始明顯稀缺，另一方面剩余土地價(jià)格極其高昂。”一位不愿透露姓名的專(zhuān)家說(shuō)，這種城市發(fā)展的形式，反映到房地產(chǎn)行業(yè)方面，就導(dǎo)致了鄭東新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格極為高昂，大大超過(guò)了普通市民的承受能力，生活的壓力感超出了居住的舒適度，城市居住指數(shù)有所下降。
這位專(zhuān)家說(shuō)，因?yàn)槭艿秸麄�(gè)城市中心向東傾斜的影響，西部城區(qū)最近幾年在城市發(fā)展中受到冷落，城市改善和形象均落后于鄭東新區(qū)，而受到資本發(fā)展的制約，城市功能也在城市差異化選擇中逐漸被定型和固化。在產(chǎn)業(yè)功能和商業(yè)功能被鄭東新區(qū)搶占以后，西部城區(qū)反而因優(yōu)美的自然環(huán)境和保存相對(duì)完整的景觀人文資源，導(dǎo)致居住價(jià)值強(qiáng)化和突出，形成了西部城區(qū)獨(dú)特的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張進(jìn)才告訴記者，現(xiàn)在的社會(huì)發(fā)展模式，是一個(gè)追求平衡的模式，東區(qū)日益增加的商務(wù)成本、居住成本等，會(huì)倒逼資源向西流動(dòng)。鄭東新區(qū)選擇了發(fā)展金融等現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，客觀上也決定了鄭西新城居住屬性的體現(xiàn)。從這種角度來(lái)說(shuō)，隨著鄭東新區(qū)商務(wù)功能的強(qiáng)化和突出，西部城區(qū)的居住屬性也顯得更加突出和強(qiáng)化。
環(huán)境：鄭西宜居又健康
在鄭州，崇尚生態(tài)人居的購(gòu)房者，在買(mǎi)房時(shí)無(wú)一例外地要做這樣的選擇：在山水資源豐富猶如“天然氧吧”的西區(qū)與“城市客廳”東區(qū)綠化景觀帶之間該如何選擇？
對(duì)比一下綠化景觀環(huán)境，城西山水資源相當(dāng)豐富。索河是賈魯河上游，也是西流湖的源頭，水量充沛，貫穿索河的四座水庫(kù)，總庫(kù)容達(dá)10940萬(wàn)立方米，另外還有勝利渠、降龍渠等引水工程。區(qū)域內(nèi)有塔山、萬(wàn)山等山脈，區(qū)域林果覆蓋率達(dá)30%以上，南部環(huán)翠峪植被良好，有森林氧吧之稱(chēng)。鄭州西區(qū)組團(tuán)可以說(shuō)是鄭州市周邊生態(tài)最優(yōu)、植被最好、山水交融最充分的地區(qū)。這就是鄭西所獨(dú)具的山水優(yōu)勢(shì)。
鄭東新區(qū)的綠化景觀主要是以CBD鄭州之林、濕地公園為主的城市公園形態(tài)。以CBD商務(wù)內(nèi)、外環(huán)路及龍湖外環(huán)路等為主的道路綠化，以金水東路、商都路等為主的道路生態(tài)防護(hù)林帶，以熊兒河、七里河、東風(fēng)渠為主的濱河公園等公共園林景觀建設(shè)，已逐步形成了生態(tài)回廊屏障。
兩者相比，各有特點(diǎn)，所謂見(jiàn)仁見(jiàn)智。相比之下，同樣作為生態(tài)休閑的西區(qū)景觀帶更加便于市民休閑、娛樂(lè)，顯得更加親民。
規(guī)劃：鄭西讓你住在風(fēng)景區(qū)
最近兩年，在鄭州城市框架拉大的環(huán)境下，一場(chǎng)有關(guān)資本的西進(jìn)運(yùn)動(dòng)正在如火如荼地進(jìn)行中，鄭州西部的開(kāi)發(fā)版圖不斷擴(kuò)大。已經(jīng)進(jìn)駐鄭西新城的洞林湖·新田城、鄭煤集團(tuán)、中原汽配城、少林客車(chē)、須水工業(yè)園內(nèi)的大型機(jī)械加工企業(yè)、錦藝國(guó)際輕紡城等諸多力量，都在為這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增添活力。
諸多企業(yè)為什么偏偏向這一區(qū)域轉(zhuǎn)移？其實(shí)，仔細(xì)研究一番就不難發(fā)現(xiàn)，他們看中的是這一區(qū)域的資源。而這些資源也是“宜居健康城”提出的基礎(chǔ)和未來(lái)發(fā)展的有力支撐。
為開(kāi)發(fā)該區(qū)域的休閑旅游資源，位于“鄭西新城”內(nèi)的滎陽(yáng)市提出了“三帶四區(qū)”特色旅游線路。所謂“三帶”是指沿黃河文化景觀帶、南水北調(diào)生態(tài)景觀帶和索河生態(tài)景觀帶；“四區(qū)”是指檀山源文化旅游區(qū)、環(huán)翠峪生態(tài)旅游區(qū)、萬(wàn)山生態(tài)旅游區(qū)和洞林湖-塔山生態(tài)旅游區(qū)。
除此之外，滎陽(yáng)市正在規(guī)劃“四庫(kù)一河”開(kāi)發(fā)。所謂“四庫(kù)一河”是指滎陽(yáng)轄區(qū)內(nèi)三仙廟水庫(kù)、丁店水庫(kù)、楚樓水庫(kù)、河王水庫(kù)、索河等水系資源。
同時(shí)，通過(guò)繼續(xù)強(qiáng)化萬(wàn)山、塔山等山脈森林公園建設(shè)，結(jié)合良好的環(huán)翠峪森林氧吧，形成35公里的生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶，對(duì)整個(gè)鄭州市域西部的水源涵養(yǎng)、空氣凈化、休閑旅游等將起到重要的促進(jìn)作用。
鄭西新城擁有著其他區(qū)域無(wú)法比擬的自然生態(tài)資源，在鄭州都市區(qū)建設(shè)的大背景下，隨著鄭州經(jīng)濟(jì)輻射力的逐步增強(qiáng)和“宜居健康城”建設(shè)的逐步落實(shí)，鄭州西部的崛起只是時(shí)間問(wèn)題。
人文：歷史悠久深厚
與鄭東這塊新興區(qū)域相比，鄭西這塊土地歷史悠久、文化燦爛，孕育了無(wú)數(shù)名人，唐朝“詩(shī)、書(shū)、畫(huà)”三絕的文人鄭虔、晚唐詩(shī)人李商隱等都出生在這里。唐朝時(shí)，有11名滎陽(yáng)籍鄭氏在朝為宰相，宋代的王博文父子三朝為官，史稱(chēng)“三朝樞密使，九子十進(jìn)士”，可謂“江山代有人才出，各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年”。
鄭西新城內(nèi)的滎陽(yáng)是中國(guó)詩(shī)歌之鄉(xiāng)，自古以來(lái)就有吟詩(shī)唱詞的優(yōu)良傳統(tǒng)，《詩(shī)經(jīng)》的《鄭風(fēng)》、《小雅》等諸多篇幅描述了滎陽(yáng)的風(fēng)土人情。唐代大詩(shī)人李商隱等均出自滎陽(yáng)，為繁榮我國(guó)的詩(shī)歌文化作出了貢獻(xiàn)。
歷史上滎陽(yáng)地理位置十分重要，“群峰峙其南，邙嶺橫其北，東擁京襄城，西跨虎牢關(guān)”，故有“東都襟帶，三秦咽喉”之稱(chēng)。楚河漢界的鴻溝，劉邦、項(xiàng)羽爭(zhēng)雄的漢霸二王城，劉、關(guān)、張三英戰(zhàn)呂布的虎牢關(guān)，鄭國(guó)京城遺址、道教圣地飛龍頂?shù)榷际沁@塊土地上的著名文化遺產(chǎn)。
此外，還有走出鄭州先民的織機(jī)洞、隋朝瓦崗軍取得大海寺大捷的大海寺、迄今保存較為完整的新中國(guó)成立前后建筑風(fēng)貌的滎陽(yáng)老城等。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的象棋文化、詩(shī)歌文化、嫘祖文化、鄭氏文化、三國(guó)文化、楚漢文化、黃河文化，均為打造宜居生態(tài)城文化品位提供了良好保障。目前，已挖掘整理了一些人文資源，包括修建了李商隱公園、禹錫園、興國(guó)寺遺址生態(tài)園、京襄城遺址生態(tài)園、象棋廣場(chǎng)、植物園六大文化主題公園等。
