為了進(jìn)一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，切實加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售行為的管理，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和個人在商品房買賣中的行為，依據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局《關(guān)于規(guī)范商品房合同備案信息注銷工作的通知》【鄭房（2011）38號】，現(xiàn)制定實施細(xì)則如下：
一、直接注銷操作程序
(一)、填表申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人(含共有人/配偶)需如實填寫《商品房買賣合同備案信息撤銷、變更申請表》(以下簡稱注銷申請表)，并由開發(fā)企業(yè)和購房人共同至商品房預(yù)告登記科申請注銷登記。需提交的材料為：
1、注銷申請表；
2、所有的購房合同及備案表（或備案摘要）；
3、購房人有效身份證明(驗原件、收復(fù)印件)；[購房人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書、代理人有效身份證明];
4、婚姻狀況證明(驗原件、收復(fù)印件)；
5、戶口簿或直系親屬關(guān)系證明(戶口薄驗原件收復(fù)印件、關(guān)系證明收原件)；
6、法院判決或仲裁委裁決等文件（收原件）；
7、金融機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明（收原件）；
8、死亡證明(驗原件、收復(fù)印件)；
9、其他必要材料。
(二)、受理
開發(fā)企業(yè)和購房人共同在注銷申請表上簽章。受理人員應(yīng)認(rèn)真查驗各項材料是否齊全，與原件是否一致，是否符合直接注銷要求，有無司法或行政限制、注銷等情況。若提交材料齊全、程序合法的，予以受理，受理人員應(yīng)當(dāng)場在申請表中簽注受理意見。不符合注銷條件的，將登記材料退回給申請人，并一次性告知不予受理的理由或者申請人需補(bǔ)齊的材料。
(三)、審核
符合直接注銷的申請表受理后，由商品房預(yù)告登記科科長審核，審核通過后方可辦理合同備案信息注銷業(yè)務(wù)。
(四)、注銷
申請注銷備案信息材料經(jīng)審核通過后，在受理注銷后1個月內(nèi)，開發(fā)企業(yè)持合同原件到商品房預(yù)告登記科辦理商品房買賣合同備案信息注銷登記。備案信息注銷后工作人員在商品房買賣合同原件上加蓋“合同備案信息注銷”專用章，并將注銷手續(xù)存檔保管。
(五)、服務(wù)時限
直接注銷業(yè)務(wù)在2個工作日內(nèi)辦結(jié)。
二、審查注銷操作程序：
(一)、填表申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人(含共有人/配偶)需如實填寫《注銷申請表》，并由開發(fā)企業(yè)和購房人共同至商品房預(yù)告登記科申請注銷登記。需提交材料為：
1、注銷申請表；
2、所有的購房合同及備案表（或備案摘要）；
3、購房人的有效身份證明(驗原件、收復(fù)印件)；[購房人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書、代理人有效身份證明];
4、婚姻狀況證明 (驗原件、收復(fù)印件)；
5、解除合同原因的證明(驗原件、收復(fù)印件)；
6、其他必要材料。
(二)、受理
開發(fā)企業(yè)和購房人共同在注銷申請表上簽章。受理人員應(yīng)認(rèn)真查驗各項材料是否齊全，與原件是否一致，是否符合審查注銷要求，有無司法或行政限制、注銷等情況。若提交材料齊全、程序合法的，予以受理，受理人員應(yīng)當(dāng)場在申請表中簽注受理意見。不符合注銷條件的，將登記材料退回給申請人，并一次性告知不予受理的理由或者申請人需補(bǔ)齊的材料。
(三)、審核
符合審查注銷的申請表受理后，由商品房預(yù)告登記科科長審核。審核人員對申請事項符合注銷條件的，應(yīng)當(dāng)審查通過;若申請事項不符合注銷條件的，不予通過。審查結(jié)束后，審查人員將登記資料轉(zhuǎn)交中心業(yè)務(wù)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
(四)、批準(zhǔn)
批準(zhǔn)人員對申請事項符合條件的，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)通過；若申請事項不符合注銷條件的，不予通過。批準(zhǔn)結(jié)束后，批準(zhǔn)人員將申請資料移交商品房預(yù)告登記科辦理注銷登記。
(五)、注銷
申請注銷備案信息材料經(jīng)批準(zhǔn)通過后，在受理注銷后1個月內(nèi)，開發(fā)企業(yè)持合同原件到商品房預(yù)告登記科辦理商品房買賣合同備案信息注銷登記。備案信息注銷后工作人員在商品房買賣合同原件上加蓋“合同備案信息注銷”專用章，并將注銷手續(xù)存檔保管。
(六)、服務(wù)時限
審查注銷業(yè)務(wù)在10個工作日內(nèi)辦結(jié)。
