鄭西新城是否會帶動西區下一個10年的發展?
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鄭西新城的提出吹響了鄭州新一輪大發展的號角，銜寶而生的鄭西新城是否會帶動西區下一個十年的發展？商務向東、生活向西，是否會成為難以逆轉的趨勢？
5月25日，鄭州搜房網《大話地產》欄目邀請我公司總經理及業內專家、房企代表、主流媒體齊聚一堂，共話鄭西新城樓市發展。
主持人：今天我們的話題主要是探討新城的問題，就是商務向東，生活向西，鄭西新城是否會帶動下一個10年的發展？鄭州不斷強化向東的發展，西區，這個中國傳統文化中上風上水的寶地一直處于被遺忘的角度，從“一心兩翼”中“高新城”的舉起，再到“宜居健康城的橫空出世……鄭州開啟了“向西、向西、再向西”的時間之門。
無論是“高新城”還是“宜居健康城”，它們都是歸屬于“鄭西板塊”，在西部大開發的政策下，鄭州和滎陽老城區之間的“鄭西新城”呼之欲出。
鄭西新城的提出吹響了鄭州新一輪大發展的號角，銜寶而生的鄭西新城是否會帶動西區下一個十年的發展？商務向東、生活向西是否會成為難以逆轉的趨勢？
今天我們要探討的話題是鄭州的西部大開發到底是空泛的口號還是城市未來的發展方向？為什么會在這個時候提出這樣一個概念？馮總對西區非常了解，您這個項目已經歷經了四年，請您談談自己的觀點。
馮總：我談不上非常了解，剛才主持人說了，做了四年，只是一個時間的長度，而對一個事物的了解更多的是深度。鄭州為什么向西？其實，我認為主要有三點，第一點從土地上來看，房地產的開發的生命線就是土地，在鄭州周邊來看，西部的土地零零散散，屬于丘陵，傳統農業很不好發展，因為坑坑洼洼的，莊稼基本上靠天收，土地用于傳統農業的產效是極低的，而西區的土地相對來說比較多一點。從國家高效利用土地的角度來看，西區的土地更利于審批建設用地指標，這樣也確實是利國利民，因為不會把子孫萬代的良田占領掉。
第二點是西區優越的地勢，正因為它有這樣的地勢，所以說它不適合做其它的，但是非常適合做居住、休閑度假這樣的項目。這樣的話亭臺樓閣相互掩映，符合建筑美學，而且這個地方上風上水，有山有水，所以在鄭州這樣一個風沙比較大的城市來說，這個地方是非常好的。還有一個同事說起的時候說，當沙塵暴刮起的時候，那邊的風沙受影響就很小，所以說這和地勢是相關聯的。
第三點，鄭州周邊傳統上經濟基礎比較強的在西邊，像鞏義、滎陽、新密都是在河南省排位靠前的縣，所以有比較大的消費群體，在這個地方成長了很多鄉鎮的企業，他們企業主就需要很好的教育、醫療等，所以西區有這些優勢，從理論上考慮，我認為就是這三點。
主持人：那么我們請馮總來談談，西邊的樓市四年來的發展會不會成為未來的都市中心？
馮總：要看樓市的發展要看整個趨勢的樓市發展，剛才幾位老總也談到了，對政府有一個強烈的訴求就是要做大規劃和大配套，一個產品的本身肯定不及周邊的綠化環境。整個西區這幾年房價一直在漲，新樓盤一個接一個，現在正好處在高速發展的前期，套用生命周期的理論，一般的事物都可以分為四個階段，第一是導入期，第二是成長期，第三是成熟期，四是沒落期。
這樣來看西區的話，我認為西區處在導入后期和成長前期，這正是一個非常好的時機，如果有眼光的話，不僅僅是房地產投資者，還包括非常有眼光的商家，如果想來鄭州布局，我也建議可以慎重地考慮一下西區，因為根據以后的發展來講，西區將來一定會是一個升級版的新城區，而且這個新城區更加符合本土精神，會引進一些國外的理念，但也不會讓國內的人適應不了，在這個地方宜居、宜游，真正實現舒適的生活。
主持人：剛剛我們說的CCR城市文化度假區這個概念，所以我們對您的項目非常好奇，您對這個概念如何理解？你的項目是否也是類似這樣的項目？
馮總：我更喜歡“田園城市”的概念，所以我們一開始整個的設計理念就是20世紀初，英國人霍華德當時提出的田園城市的理念。當時這個英國老頭兒不但提出理論，還做了一個實驗，在倫敦的近郊做了一個葦林，最后他去世之后，也就葬在了葦林，這是一個非常宜居的城市的試驗田和模型，它將城市的便利生活和鄉村寧靜的環境結合在一起。
我想西區具備這樣一個基本的自然條件。特別是去年10月份連書記來了以后，提出了“宜居健康城”的概念，也是田園城市在中國的本土化，在個地方真正實現宜居、宜游。通過引入一些健康機構和房地產開發商。當然我認為房地產開發商也需要隨著時代的發展不斷進行蛻變，從原先僅僅做一個樓盤，逐漸向區域的運營商轉變。如果是在遠郊做一個樓盤，僅僅靠政府配套的話很多時間節點，包括設計品位是難以把握的，所以房地產開發商要自己去運營。當地的社會經濟發展了，當地的原住民生活水平提高了，另外你又提供了一個非常好的產品，以及給境外的投資、比如國外和省外的一些商家提供一些非常好的平臺，來作為進入鄭州的一個立足點。這樣的話就能達到五方的共贏局面，這是我的一個看法。
主持人：您能介紹一下您的項目嗎？
馮總：我們按照田園城市的基本理念設計了六大業態，除了第一個生態住宅之外，其它五大生態第二個是生態農業，我們刻意保留了三分之一的農田，就是為了發展觀光農業、設施農業，體驗農場等等，真正實現像陶淵明寫下的采菊東籬下，悠然見南山的意境。
第三就是生態醫療，政府提出了宜居健康城，我們也配套了以療養體檢的醫院，這樣也滿足了一些高端客戶的保健要求。
第四個板塊是生態教育，這是必然到提供的，除了公立學校之外，還有一所大學，我們和華北水利學院以及美國舊金山大學聯合做了一個新田國際學院，并且已經簽約了，另外還有一所國際化的學校，這是和新加坡政府聯合做的，它從幼兒園一直到初中，高中，班額非常少，就是30名學生，每個年紀就兩個班，但是它不是對接中國高考制度的，它的高考畢業生并不是以目標為生入清華、北大的，主要是推薦到國外的學校去，這里整個的教育課程設置、老師全部是新加坡的，我們只是作為投資方。另外就是對接中國教育是北大附中，北大附中的升學率非常高，這是生態教育方面。
第五個板塊是旅游度假，這大概就是和你談到的文化度假區是息息相關的，我們那個地方有比較好的自然風光，紅石寨一座山，洞庭湖一個湖，可以說是有山有水，還有溫泉資源。另外還有一個歷史文化名勝，是洞林大覺山寺，它是有1800多年的歷史。我們利用這些做出了一些很有特色的旅游度假產品。
第六板塊是生態商業。隨著人們生態保護意識的提高，生態商業成為一種重要的商業模式。我們以保護生態、降低消耗為目標，引入先進的商業規劃設計理念，從當地地域環境出發，將河流、植物等自然生態元素融入商業環境之中，打造生態商業新模式。目前，OUTLETS（奧特萊斯）名品折扣中心、麥德龍量販式賣場、宜家家居加盟店等項目正在接洽。這些項目的合作伙伴都是國際知名、國內的一流的企業，我們力求使項目建設達到國內領先、國內一流的水平。主要是這六大模塊，我們努力將田園城市的理念真正實現起來。
主持人：您介紹的規劃確實像一個小城市，什么都有，我非常好奇，回頭可以去參觀一下。
馮總：當然你現在去看的話，在物理層面上還看不到太多，因為現在我們剛剛進入第二個階段，前面講的前五年是第一個階段，就是基礎配套，第二個階段才是我們整個項目的推廣。
