二套房貸認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。
國家二套房認定標準
一) 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
二) 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
三) 貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
四) 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。
最新二套房貸認定標準中通知規定，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；或貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，貸款人都應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策，即貸款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基準利率的1.1倍。
相較之前，新的二套房貸認定標準和情況都將發生變化，除了已有一套個人住房再購買一套住房屬于二套房外，還有若干情況也屬于二套房范疇中。
新二套房貸認定標準中不認定為二套房的六種情況:
首先，成年子女貸款購房，即父母名下有房，子女在成年后貸款購房的，不認定為二套房；
第二，商業地產，即貸款購買過商鋪等商業地產，之后再貸款購房的也不認定為二套房；
第三，全款購房，即全款買過一套房，售出后再次貸款買房的不認定為二套房；
第四，農村人口，即農業戶口有自己的宅基地，之后貸款購買商品房的也不認定為二套房；
第五，異地購房，即在外地全款買過房產，之后來沈陽申請貸款買房的，也不認定為二套房；
第六，婚前購房，即在結婚之前，有房一方以無房一方的名義貸款買房的，也不認定為二套房。
