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父母留下的經(jīng)濟(jì)適用住房，子女不能直接繼承，要看其是否符合購買經(jīng)適房的條件。昨天，鄭州市政府下發(fā)通知，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的一系列細(xì)則，從10月1日起開始執(zhí)行。
●補(bǔ)繳差價(jià)最高為30%
不少人知道經(jīng)濟(jì)適用住房購買不夠5年，需要在繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款(以下簡稱差價(jià)款)后才能買賣，但很少人知道，這差價(jià)款是按原房價(jià)什么比例收取。
通知規(guī)定，不同時(shí)期購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，其需要繳納的差價(jià)款比例不同。鄭州市政府第146號(hào)令出臺(tái)前購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，按原房價(jià)10%收取；按146號(hào)令有關(guān)規(guī)定購買的，按原房價(jià)20%收取；按鄭州市政府第189號(hào)令有關(guān)規(guī)定購買的，按原房價(jià)30%收取。
享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼后購買的普通商品住房，購買時(shí)間滿5年的，上市交易時(shí)不再繳納差價(jià)款。購買時(shí)間不滿5年的，上市交易時(shí)需退回所享受的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。
●經(jīng)適房繼承有條件
父母留下的經(jīng)濟(jì)適用住房，子女要想轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)，還要先看看自己是否具備購房資格。
該通知規(guī)定，因繼承、離婚等原因需要轉(zhuǎn)移經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)的，被轉(zhuǎn)移人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件，需繳納差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理變更登記手續(xù)；不繳納差價(jià)款的，由政府回購。
此外，已經(jīng)買了經(jīng)濟(jì)適用住房，又去買別的房子，要想辦下新房子的房本，必須先退掉自己的經(jīng)濟(jì)適用住房或者補(bǔ)繳差價(jià)，相關(guān)部門才會(huì)為新購房子辦理房產(chǎn)證。
●賣房政府優(yōu)先回購
父母留下的經(jīng)濟(jì)適用住房，子女不夠買房資格，又不補(bǔ)繳差價(jià)，能賣掉嗎？可以，不過要優(yōu)先賣給政府。
通知規(guī)定，除以上情形外，自愿退出經(jīng)濟(jì)適用住房、購房不滿5年需要出售、購買經(jīng)濟(jì)適用住房后又買房等情況，政府都有優(yōu)先回購權(quán)。
政府回購，價(jià)格怎么確定呢？政府回購價(jià)格將按照原購房價(jià)格并考慮折舊和同期銀行貸款利息等因素，由鄭州市住房保障、財(cái)政、物價(jià)部門共同確定。
回購后的經(jīng)濟(jì)適用住房將以回購價(jià)格繼續(xù)供應(yīng)給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格的家庭或作為其他形式的保障性住房。
自愿退出經(jīng)濟(jì)適用住房并由政府回購的家庭，只要符合條件，可再申請保障性住房。
●多部門嚴(yán)查租借
以上措施，都是為了讓經(jīng)濟(jì)適用住房買賣更加公平公正。鄭州市政府還將完善監(jiān)督機(jī)制，建立住房保障、民政、公安、社保等多部門信息共享機(jī)制，對(duì)申請保障性住房家庭的戶籍、婚姻狀況、房產(chǎn)、收入、財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行聯(lián)合核查。
同時(shí)，房管部門還將公示申請人及共同申請人信息，對(duì)不補(bǔ)繳差價(jià)款未取得完全產(chǎn)權(quán)而出租、出借和改變經(jīng)濟(jì)適用住房使用性質(zhì)的行為，將嚴(yán)肅查處。