昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，從10月1日起，將對近期投訴較多的“霸王合同”進行規(guī)范：開發(fā)商提供的商品房買賣合同簽約樣本，必須經(jīng)過房管部門“把關(guān)”以及留存，然后在售樓場所進行公示。
如果市民在購房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的合同與公示的合同簽約樣本不符，屬于“霸王合同”，可以立即撥打市房管局舉報電話：67889900、67889703。
買房簽合同
看清這四步
開發(fā)商將商品房買賣合同樣本提交給房管部門查驗后留存
合同簽約樣本在售樓部公示，供購房人查閱
開發(fā)商須按已公示的合同簽約樣本與購房人簽訂《商品房買賣合同》及附件
購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同將上傳至房管部門，并經(jīng)再次審核
房管部門：虛假宣傳，屬無效合同
鄭州市房管局市場處相關(guān)負責(zé)人說，合同中的條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其進行虛假宣傳提供了方便，屬無效合同。
【新政】合同簽約樣本須經(jīng)房管部門“把關(guān)”
房管部門：霸王條款若不修改，不能辦預(yù)售手續(xù)
鄭州市房管局市場處王光乾說，為了更好地保護購房人合法權(quán)益，減少商品房買賣合同糾紛，房管局決定從10月1日起，對商品房買賣合同實行查驗留存制度。
王光乾說，所謂查驗留存，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在報送商品房預(yù)售方案時，應(yīng)將商品房買賣合同樣本提交到房地產(chǎn)管理部門，房地產(chǎn)主管部門對合同進行認真查驗后留存。如果開發(fā)商提供的合同屬于“霸王條款”，不符合相關(guān)法規(guī)，房管部門將責(zé)令其修改。如果不能達到相關(guān)要求，開發(fā)商將不能辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)。
【查驗】對七種內(nèi)容重點檢查
房管部門：面積差異處理、房屋交付使用、前期物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)權(quán)登記辦證、公攤情況、公共部位及設(shè)施的權(quán)屬使用
面積誤差時，開發(fā)商不退房；房屋交付使用條件，以補充協(xié)議為準……開發(fā)商提供的“霸王合同”，侵害了消費者合法權(quán)益。
鄭州市房管局市場處相關(guān)負責(zé)人說，針對商品房銷售過程中容易產(chǎn)生糾紛的約定內(nèi)容，在遵守法律法規(guī)和充分尊重合同當(dāng)事人選擇權(quán)的前提下，房管局將重點檢查以下七種常出現(xiàn)問題的合同內(nèi)容：
涉及面積差異處理、房屋交付使用、前期物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)權(quán)登記辦證、公攤情況、公共部位及設(shè)施的權(quán)屬使用等。
【公示】合同簽約樣本供購房人查閱
房管部門：開發(fā)商要在售樓部公示檢查后的合同簽約樣本
有市民提出疑問，在和開發(fā)商簽合同時，咋知道這個合同是不是經(jīng)過房管部門檢查通過的那個合同呢？
鄭州市房管局相關(guān)負責(zé)人說，根據(jù)即將實行的商品房買賣合同查驗留存制度，房地產(chǎn)企業(yè)提供的合同簽約樣本經(jīng)查驗留存后，應(yīng)在售樓場所進行公示，供購房人查閱；購房人簽約前要求提供合同簽約樣本及附件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
除此之外，開發(fā)商不能夠?qū)σ压镜暮贤灱s樣本任意修改。據(jù)鄭州市房管局市場處處長江文靜介紹，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售機構(gòu)在商品房銷售中，必須按已公示的合同簽約樣本與購房人簽訂《商品房買賣合同》及附件，不得隨意刪減或更改合同的條款及附件內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如需更改合同簽約樣本，須將修改后的合同簽約樣本重新報送房地產(chǎn)管理部門留存并公示后，方可與購房人簽訂《商品房買賣合同》及附件。
【處罰】違規(guī)開發(fā)商將被暫停網(wǎng)簽并曝光
房管部門：簽訂購房合同須經(jīng)房管部門再次審核
為保護購房者合法利益，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同將上傳至房管部門，并經(jīng)再次審核。
江文靜說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將與買受人簽訂的《商品房買賣合同》、合同信息備案摘要通過鄭州市商品房合同聯(lián)機備案系統(tǒng)一并上傳；房地產(chǎn)主管部門在辦理商品房合同備案確認時，將對《商品房買賣合同》文本及附件約定內(nèi)容查驗，對與留存合同內(nèi)容不符的，退回房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
如果審核出來開發(fā)商違規(guī)操作，該怎樣處罰？
江文靜說，確有違規(guī)行為的，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)主管部門將暫停其違規(guī)項目的網(wǎng)上簽約資格，并將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，予以公示、曝光。因開發(fā)企業(yè)及代理銷售機構(gòu)違規(guī)行為造成購房人經(jīng)濟損失的，開發(fā)企業(yè)及代理銷售機構(gòu)要依法賠償。
【提醒】購房時仔細對照公示的合同簽約樣本
房管部門：發(fā)現(xiàn)霸王條款可打電話舉報
王光乾說，10月1日實施商品房買賣合同查驗留存后，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》之前，要注意查閱售樓現(xiàn)場公示的合同簽約樣本及附件的樣本，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)對《商品房買賣合同》及附件內(nèi)容進行解釋，雙方達成一致意見后簽訂正式合同。
首先，購房者要對照公示樣本，核對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與自己簽訂的合同中是否擅自增刪合同條款。
其次，對于確需增加的自行約定的內(nèi)容，購房者要注意約定是否與樣本中本條或相應(yīng)條款的本意相違背。
再次，購房者要注意補充協(xié)議中是否含有減輕或免除應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任，或不合理地加重購房者責(zé)任、排除購房者主要權(quán)利的內(nèi)容。
王光乾說，市民如果發(fā)現(xiàn)合同中有霸王條款，可直接撥打市房管局舉報電話：67889900、67889703。
