核心提示：東區(qū)和西區(qū)向來是人們熱議的話題，二者同為鄭州市區(qū)的大型居住板塊，在鄭州都市區(qū)建設(shè)“東拓西進”的大背景下，兩大板塊都表現(xiàn)出了強勁的發(fā)展勢頭：東區(qū)區(qū)域定位明確，有現(xiàn)代化氣息、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美；西區(qū)依托老城區(qū)生活配套設(shè)施更方便，更有文化底蘊……。兩大區(qū)域歷來是廣大購房者關(guān)注的焦點，記者將對兩大片區(qū)進行分析對比。
區(qū)位：中央商務區(qū)PK宜居健康城
旗鼓相當，東區(qū)略勝一籌
“地段論”是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的金科玉律，也說明了區(qū)位因素的重要性。
鄭東新區(qū)是鄭州市委、市政府根據(jù)國務院批準的鄭州市城市總體規(guī)劃，遠景概念規(guī)劃范圍115平方公里，西起中州大道，東至京珠高速公路，北起連霍高速公路，南至機場快速路。該區(qū)采取組團式發(fā)展，目前，共分為五個功能區(qū)：中央商務區(qū)、商住物流區(qū)、龍湖區(qū)、龍子湖高校區(qū)和科技物流園區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，未來鄭東新區(qū)將打造成功能完善、管理一流、經(jīng)濟繁榮、宜居宜業(yè)的新城區(qū)，成為鄭州都市區(qū)建設(shè)的先行區(qū)、首善區(qū)和示范區(qū)。
根據(jù)鄭州都市區(qū)戰(zhàn)略部署，西區(qū)將成為政府重點發(fā)展的老城區(qū)核心區(qū)域，并以“宜居健康城”為發(fā)展先導。同時，按照計劃，鄭州市委、市政府及市直機關(guān)三年內(nèi)將西遷。
正如競合地產(chǎn)董事長王東所言，在鄭州都市區(qū)建設(shè)的推動下，鄭州西城的開發(fā)版圖在不斷擴大，滎陽的“東引東進”主動融入鄭州，市區(qū)許多大型企業(yè)西遷，加上西有上街區(qū)的示范作用，鄭州市區(qū)很多企業(yè)也把版圖擴張到了滎陽組團。而且，如果問一些老鄭州人“哪里最能反映鄭州的人文歷史”，回答幾乎都是西區(qū)。在多數(shù)鄭州人的記憶中，西區(qū)是一個充滿回憶的地方，讓老鄭州們深深依戀。
從規(guī)劃上來說，東區(qū)和西區(qū)基本上旗鼓相當，不過鄭東新區(qū)屬國家戰(zhàn)略規(guī)劃層面，似乎略勝一籌。
環(huán)境：“森林氧吧”PK“城市客廳”
天然景觀帶更加親民
在鄭州，崇尚生態(tài)人居的購房者，在買房時無一例外的要做這樣的選擇：在山水資源豐富猶如“天然氧吧”的西區(qū)與“城市客廳”東區(qū)綠化景觀帶之間該如何選擇？
對比一下綠化景觀環(huán)境，城西山水資源相當豐富。索河是賈魯河上游，也是西流湖的源頭，水量充沛，貫穿索河的四座水庫，總庫容達10940萬立方米，另外還有勝利渠、降龍渠等引水工程。區(qū)域內(nèi)有塔山、萬山等自然山脈，區(qū)域林果覆蓋率達30%以上，環(huán)翠峪植被良好，有森林氧吧之稱。鄭州西區(qū)組團可以說是鄭州市周邊生態(tài)最優(yōu)、植被最好、山水交融最充分的地區(qū)。
鄭東新區(qū)的綠化景觀主要是以CBD鄭州之林、濕地公園為主的城市公園形態(tài)。以CBD商務內(nèi)、外環(huán)路及龍湖外環(huán)路等為主的道路綠化，以金水東路、商都路等為主的道路生態(tài)防護林帶，以熊兒河、七里河、東風渠為主的河濱公園等公共園林景觀建設(shè)，已逐步形成了生態(tài)回廊屏障。
城東突顯的是水景，城西突顯的是綠化，兩者相比，各有特點，所謂見仁見智。相比之下，同樣作為生態(tài)休閑的西區(qū)景觀帶更加便于市民休閑、娛樂，顯得更加親民。
交通：均受軌道交通輻射 東區(qū)出行成軟肋
交通因素往往成為購房者除價格外首要考慮的問題，交通便捷的區(qū)域更加宜居。目前鄭州市的交通體系還算比較發(fā)達，但是從鄭州都市區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略角度來分析，無論是東區(qū)還是西區(qū)都仍大有可為。
根據(jù)鄭州市的交通規(guī)劃，鄭州中心城區(qū)與滎陽、上街之間將修建兩條BRT走廊，分別位于科學大道西延道路——北三環(huán)和鄭上路上。而在地鐵方面，鄭州遠期規(guī)劃增加兩條市域地鐵線路：中心城區(qū)——中牟，在中心城區(qū)邊緣與4號線、5號線銜接；中心城區(qū)——滎陽、上街區(qū)，在中心城區(qū)邊緣與3號線銜接。而且由于西區(qū)以鄭州老城區(qū)作為依托，公共交通路線發(fā)達。
相比西區(qū)，地鐵1號線和5號線也將交匯于東區(qū)，未來隨著新客運東站的投入使用，將開創(chuàng)高鐵時代的城市立體交通模式，但是公交交通顯得尤為欠缺，在城東置業(yè)，日常出行或?qū)⒊蔀樽畲蟮能浝摺?/span>
產(chǎn)業(yè)：鄭東商務鄭西工業(yè)
經(jīng)過近十年的建設(shè)和發(fā)展，鄭東新區(qū)日新月異，城市面貌發(fā)生了可喜變化。
根據(jù)定位，鄭東新區(qū)是現(xiàn)代服務業(yè)核心集聚區(qū)，重點發(fā)展8大產(chǎn)業(yè)，即現(xiàn)代金融業(yè)、企業(yè)總部、商貿(mào)服務業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、會展旅游業(yè)、文化傳媒業(yè)、信息服務和軟件業(yè)、中介服務業(yè)。經(jīng)過幾年的培育，一批大塊頭、重量級、帶動強的企業(yè)紛至沓來，尤其是近兩年來，東區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的速度在加速。
目前，已有3000家企業(yè)在鄭東新區(qū)注冊，日本日立、荷蘭馬士基、美國強生、中石油、中石化等25家世界500強企業(yè)和 47家國內(nèi)500強企業(yè)在鄭東新區(qū)設(shè)立了分支機構(gòu)或參與項目投資、管理。僅2010年，就有近900家企業(yè)進駐東區(qū)；CBD已確定進駐各類金融機構(gòu)73家，實際入駐68家，其中省級銀行總部6家；河南煤業(yè)化工集團、平煤神馬能化集團、河南中煙3家營業(yè)額超千億的大型企業(yè)總部已入駐東區(qū)，華能、大唐、國電、華電、中電投等5大發(fā)電集團河南分部等全部落戶東區(qū)，總部經(jīng)濟漸成規(guī)模。
西區(qū)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)制造業(yè)基地。包括鄭州高新區(qū)、二七馬寨工業(yè)集聚區(qū)、須水鄭州紡織產(chǎn)業(yè)園、上街電解鋁及鋁制品加工等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，滎陽的超硬材料制造及裝備制造業(yè)也頗具基礎(chǔ)。鄭州紡織服裝產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積近13平方公里，入駐企業(yè)1662家，實現(xiàn)年銷售收入和交易額240億元，從業(yè)人員達15萬人，被省政府命名為“河南省重點產(chǎn)業(yè)集群”。鄭州高新區(qū)為國家級高新區(qū)，連續(xù)5次獲得科技部的表彰，初步形成了電子信息、生物醫(yī)藥、光機電一體化、新材料、新能源五大支柱產(chǎn)業(yè)。2008年，五大主導產(chǎn)業(yè)銷售收入326億元，占全區(qū)規(guī)模以上企業(yè)銷售收入的81%。二七馬寨工業(yè)集聚區(qū)以食品工業(yè)為主導，今年前5個月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值45億元。
從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)看，西區(qū)更有優(yōu)勢。
配套：西區(qū)生活配套完善 東區(qū)商業(yè)配套更勝一籌
買房除了買地段，周邊生活配套設(shè)施也是不容忽視的。
目前城西由于依托于老城區(qū)，因此生活氣息濃郁，市政配套也十分豐富，是鄭州最宜居的區(qū)域之一，休閑、購物、讀書、就醫(yī)等配套設(shè)施十分完善，但是與東區(qū)相比商業(yè)配套則稍遜一籌，目前區(qū)域內(nèi)缺乏大型商業(yè)配套，隨著中原萬達廣場的開業(yè)，一定程度上緩和了這種矛盾。
而東區(qū)國際會展中心、客運新東站等公建配套設(shè)施也日趨完善，區(qū)域內(nèi)寶龍商業(yè)廣場、丹尼斯七天地等商業(yè)配套已經(jīng)投入使用。而從現(xiàn)有情況來看，西區(qū)完善的生活配套設(shè)施已深入人心，而東區(qū)則在商業(yè)配套設(shè)施方面更勝一籌。
