核心提示：對于那些將要在鄭州買房的人來說，不得不面臨臺灣漫畫家幾米的那句很有名的問題：“向東走，向西走？”自從鄭東新區的規劃藍圖漸漸成形之后，鄭州人找“靚房”就開始往東邊看；但是當東區的房價日益高不可攀之后，人們開始把目光再次投向西區。東區和西區，城東奢華，城西情調，兩者各有各的特色，各有各的韻味……
新房供應市場：東區西區打平手
目前，在新盤開發市場，比拼的主要是大城東和大城西，現狀下很難分出孰高孰低，可謂打個平手。
現在西區的新盤市場，出彩的主要是中原區、高新區和上街、滎陽板塊。中原區目前新開樓盤比較多，有正商明鉆、惠眾西城一品、方圓經緯、保利百合、中原新城、盛潤錦繡城等，推盤相對較為集中。靠著老城區人口密度大的優勢，以及中原萬達廣場的輻射，目前這一板塊已經被購房者普遍接受，幾個新盤亮相時都曾掀起過不小的轟動。
高新區板塊發展也很迅速，美景菩提、升龍又一城等是這一區塊的幾個大盤，另外，高新區的商業地產發展潛力巨大，目前區域內有龍匯國際、企業公園、動漫基地等。
根據鄭州都市區建設規劃，上街、滎陽板塊被納入中心城區建設，也為這兩個區域的樓盤開發帶來了機遇，尤其是鄭西板塊，一直以來都在著力打造鄭州西花園，房企主打生態、旅游、養老休閑地產，如緊鄰繞城高速的洞林湖·新田城可謂是生態宜居樓盤的畫龍點睛之作。
在東區，新盤的分布較為分散，距離中心市區較近的省政府附近有銀基王朝、永威東棠、永威翡翠城、東方鼎盛時代等一批樓盤，價格普遍都在每平方米萬元以上，銷售卻都不錯。
若往東南方向到客運新東站附近，就到了一個更為集中的新盤供應區域，目前銷售的樓盤有鑫苑世紀東城、海馬公園、旭日龍源、綠地盧浮公館等，但是這些樓盤項目差異性較大，價格區間從8000¬~12000元/平方米之間。
房價對比：東區品質感強 西區性價比更高
雖然從樓盤數量上來說，城東能與西區打個平手，但在樓盤價格上，西區均價約7000元/平米的樓盤價格則在性價比上完勝東區。
西區大部分區域屬于老城區或發展中區域，房價相對來說較為便宜，是目前鄭州住宅產品類型最豐富的區域之一，不同收入的人都能在此找到自己要買的房。區域內均價在7000~7500元/平方米之間，其中高新區住宅均價約為6000元/平方米，而位于中原路西四環附近的洞林湖·新田城房價則更見優勢，性價比更突出，其洋房均價僅5000元/平米左右，別墅均價也只有13000元/平米。而鄭東新區作為城市新貴區域，房價一直領漲鄭州，目前區域內在售樓盤，價格一般在10000至15000左右，比較適合享受新區氛圍的老鄭州換房者或者追求生活品質的置業家庭，有一定資本的人群。以一套85平米的兩房為例，以西區均價7000元/平米計算，總房款不到60萬元，但是相同面積的房子在東區則價值約為85萬。
綜合比較，目前西區平均房價僅相當于東區的70%。對此，競合地產董事長王東表示，雖然東區云集了眾多高端項目，但是西區也有新田、升龍、保利、正商、美景、萬達、錦藝等眾多品牌房企爭相進駐，由此帶來了區域內產品的不斷升級，而從價格上看，相同區位的樓盤西區僅在7000元/平方米左右，較東區具有明顯的價格優勢。他認為，相比東區，西區樓盤的性價比更高，是第一次置業人士的首選區域。
升值潛力對比：東區房價高企 西區潛力更大
在鄭州都市區建設的大背景下，鄭州城市建設將迎來史無前例的發展機遇，鄭州東區與西區未來發展潛力都不容小覷。
7月份，隨著鄭東龍湖板塊地王的出現，揭開了該區域發展的大帷幕，標志著鄭州房地產市場開始進入鄭東新區龍湖板塊時代，也必將在一定程度上拉升區域內住宅價格。而在新客運東站板塊，隨著鄭東新客站的建成投入使用，以及綜合交通樞紐的建成，周邊商業將趨向繁榮，新客站板塊的價值也將真正凸顯，比較鄭州火車站的寸土寸金，鄭東新客站板塊成為業內公認的最具發展潛力的區域。但是東區已經高速發展近十年，目前已基本成型，未來土地資源有限，未來升值空間有限。
與東區相比，鄭州西區則處于復興起步階段，未來發展潛力更加令人期待。尤其是高新區板塊、滎陽、上街板塊以其廣闊的發展前景、不斷攀升的地域價值，顯示出了巨大的優勢，宜居健康城、宜居職教城、高新城等規劃相繼出爐，一方面證明鄭州市對西區的重視程度，另一方面也為“鄭西新城”的發展帶來了難得的機遇。以政府規劃為導向，一大批企業和投資者將來此興業，將給西區的發展注入了強勁的活力。
