今后購物更有逛頭 二七廣場商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃藍圖出爐 今年將打造成中部第一商圈
新中心包括火車站、二七廣場、人民公園及金水河區(qū)域、商城遺址四大商圈和11個規(guī)劃項目
亞細亞可能不會拆掉
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昨日，鄭州市二七區(qū)傳來喜訊，作為鄭州市的核心商貿(mào)區(qū)，二七商業(yè)中心今年要改頭換面，計劃通過升級改造，打造中部第一商圈。
據(jù)悉，全新的二七商業(yè)中心將包括火車站、二七廣場、人民公園及金水河區(qū)域、商城遺址四大商圈和11個規(guī)劃項目。對此，二七商圈內(nèi)的大多商家都持贊成意見。他們認為商家越多，聚客能力就會越強，商圈的競爭能力和影響力也會越大。
改造背景
二七商圈有點兒“落伍”
以二七商圈、火車站商圈為代表的鄭州市商業(yè)中心區(qū)積聚了百年商業(yè)文化和人氣，特別是經(jīng)過“商戰(zhàn)”洗禮后，這里一度成為全國最具代表性的商業(yè)區(qū)。但近年來，由于舊城改造步伐緩慢，商業(yè)業(yè)態(tài)水平低、基礎(chǔ)設(shè)施老化、交通條件差等問題日益突出。
鄭州市二七區(qū)區(qū)委書記朱是西介紹說，2008年二七商圈的銷售額僅為37.1億元，而同為商業(yè)標志性區(qū)域的重慶解放碑商圈，2008年銷售額卻達到了334.3億元。目前二七商圈與其寸土寸金的核心區(qū)的土地價值極不相符。
為重振商圈雄風(fēng)，2009年二七區(qū)特聯(lián)合鄭州市規(guī)劃局，委托上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院對二七廣場周邊進行整體規(guī)劃，并邀請著名經(jīng)濟學(xué)家鐘朋榮教授掛帥與王志綱工作室編制二七區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)過去年年底的“三堂會審”，近日全新的二七廣場商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃藍圖出爐。
具體規(guī)劃
11個項目總投資近200億元
全新的二七廣場商業(yè)中心區(qū)東起紫荊山路、西至京廣線、北起金水路、南至隴海路，涵蓋火車站商圈、二七廣場商圈、人民公園及金水河區(qū)域、商城遺址四大公共活動區(qū)域。
規(guī)劃區(qū)占地2.8平方公里，主要由公共設(shè)施用地、道路廣場用地、居住用地、市政設(shè)施用地組成。
此外，商業(yè)中心區(qū)還規(guī)劃了11個大項目，分別為華潤萬象城項目、恒隆廣場項目、二七時代廣場項目、鄭州時代中心項目、金博大城擴建項目、百年德化二期項目、德化大廈項目、金智萬博商城二期項目、二馬路機電市場改造項目、鴻森廣場項目、鄭州天興國際商務(wù)大廈項目。
11個項目總投資193.4億元，新建總面積198.21萬平方米，商業(yè)總營業(yè)面積29.73萬平方米。二七區(qū)表示，項目全部建成后，二七廣場商業(yè)中心區(qū)將形成配套功能完善、產(chǎn)業(yè)鏈條完整、抗風(fēng)險能力強、輻射面積廣的中國中部第一商圈。
焦點關(guān)注
亞細亞應(yīng)該不會被拆
去年夏天，媒體曾報道說，香港恒隆地產(chǎn)集團擬對鄭州德化街地區(qū)（包括亞細亞商場）進行改造，建設(shè)恒隆廣場。由此引發(fā)不少商戶和市民議論和反對。
此次規(guī)劃中，商報記者亦發(fā)現(xiàn)有恒隆廣場項目。該項目位于德化街以東、南下街以西、西大街以南、大同路以北，由香港恒隆集團開發(fā)，占地82畝，總投資40億元。主要建設(shè)休閑購物、商務(wù)辦公、酒店公寓等設(shè)施。
“上馬”恒隆廣場，亞細亞會不會被拆除？對此，二七區(qū)相關(guān)人士表示，這個事去年市民的意見比較大，區(qū)里聽取了大家的意見，也考慮到亞細亞在商貿(mào)界的影響，應(yīng)該不會拆掉。新上的恒隆項目也不影響該商廈。
商家表態(tài)
商家越多聚客能力越強
對于此次大手筆的規(guī)劃，二七商圈內(nèi)的不少商家都持贊同意見。
北京華聯(lián)企業(yè)部經(jīng)理李國友表示，既然規(guī)劃了新項目，以后來這兒的商家肯定會越來越多，我們非常歡迎。“因為商家越多，商圈的聚客能力就越強，與其他商圈的競爭力比也會越強。目前很多商家已經(jīng)不再拼價格，而是拼服務(wù)和品牌影響力。這樣的規(guī)劃對二七商圈來說是一件好事。”
大商集團金博大店營銷部毛晶晶則認為，“既然政府有這樣一個規(guī)劃，我們商家需要做的就是借勢而上。作為一個商家，不管未來有沒有競爭對手，我們都是有隨時調(diào)整和競爭準備的。即使未來出現(xiàn)競爭對手，也只是一個外在的催化劑，我們的定位一直沒有改變，也很注重品牌影響力，屆時會根據(jù)大商圈發(fā)展需要，進行有針對性的微調(diào)。”
“這肯定是好事！我感覺百貨越聚集的地方，商業(yè)氛圍越好，大家也會在此形成持續(xù)的購物習(xí)慣。”大上海城策劃部經(jīng)理魏文帝也表達出同樣看法。
他說，隨著沃爾瑪?shù)认嚓P(guān)項目的上馬，以及未來一些商業(yè)規(guī)劃的實施，可能會對他們造成一定的沖擊。但是總體環(huán)境是非常好的。二七商圈如果在人們心中形成河南最強乃至中部最強的商圈這一印象后，相信省內(nèi)包括省外更多人都會來這里購物。
“另外，我們大上海城也是非常有特色的時尚購物中心，本身也有很強的競爭力，隨著大商圈的形成，我們也會在服務(wù)質(zhì)量、商品結(jié)構(gòu)以及管理上進行加強。”
專家提醒
道路要暢通 管理要跟上
持贊同意見的還有河南省商業(yè)經(jīng)濟協(xié)會秘書長宋向清。
他說，政府能想到對二七商圈周邊進行一個統(tǒng)一的、整體、系統(tǒng)的規(guī)劃，構(gòu)想非常好，也非常必要。這對于增強商圈活力、打造商圈品牌和影響力以及城市品位都有很大的推動作用。
但他提出了兩點建議。一、從一個商場到另一個商場的道路要通暢。因為這個大商圈里，可能有各種各樣的商業(yè)元素，消費者逛了這里之后，還需要去那里。這就需要政府提前做好，以滿足顧客的多層次需求。
二、要加強管理，四個商圈之間最好實行統(tǒng)一管理。因為它是一個綜合體，需要有序發(fā)展。不能搞得不協(xié)調(diào)，這樣會讓消費者有錯覺，覺得各個商圈各自為政，也不利于整體發(fā)展。
說到加強管理，宋向清特別提到了二七廣場。他說，這里不僅是二七商業(yè)的中心，也是鄭州和河南的臉面。之前他有朋友來鄭州，想去看看鄭州的標志二七塔，結(jié)果到那一看，周邊都是賣小吃的，煙氣熏天，垃圾亂扔，大煞風(fēng)景。他建議二七商圈改造升級后，一定要加強這方面的管理。
宋向清還特別提到了鄭州曾經(jīng)的商業(yè)巨人亞細亞。“聽說要被拆掉了。我的看法是最好別拆。因為亞細亞不僅是鄭州的一個標志性建筑，鄭州商業(yè)發(fā)展的見證，也是中國商業(yè)變革的一個見證。”
“不管上馬多少新項目，我覺得都應(yīng)該對這個項目進行保留。打造大商圈的過程中，政府也要學(xué)會處理新規(guī)劃項目與老的、有內(nèi)涵的標志性項目之間的關(guān)系。”
華潤萬象城項目
該項目占地103畝，由華潤置地有限公司開發(fā)，總投資40億元，主要建設(shè)五星級酒店、商務(wù)辦公、配套公寓等設(shè)施。
二七時代廣場項目
該項目占地22.8畝，由河南新田置業(yè)有限公司開發(fā)，總投資12億元，包括五星級酒店、休閑購物、商務(wù)辦公等設(shè)施。
鴻森廣場項目
占地7.1畝，由鄭州鴻森實業(yè)有限公司開發(fā)，總投資3.5億元，主要建設(shè)商務(wù)辦公、商務(wù)公寓等設(shè)施。目前，正在完善規(guī)劃設(shè)計方案。
二馬路機電市場改造項目
占地22.8畝，由鄭州佳裕置業(yè)有限公司開發(fā)，總投資11.3億元，新建面積11.4萬平方米，擬建成中西部機電產(chǎn)業(yè)總部基地，并配套商務(wù)辦公、商務(wù)公寓等設(shè)施。
金智萬博商城二期項目
占地13畝，由河南金智置業(yè)有限公司開發(fā)，總投資3.5億元，新建面積6.94萬平方米，主要建設(shè)展示交易、物流服務(wù)、商貿(mào)辦公等設(shè)施。
鄭州天興國際商務(wù)大廈項目
占地19.9畝，由鄭州仟禧置業(yè)有限公司開發(fā)，總投資5.8億元，新建面積10.65萬平方米，主要建設(shè)商務(wù)辦公、星級酒店、物流服務(wù)等設(shè)施。
金博大城擴建項目
占地16.4畝，由信達投資有限公司開發(fā)，總投資19.8億元，新建面積7.66萬平方米，主要建設(shè)休閑購物、商務(wù)辦公等設(shè)施。目前，該項目的設(shè)計方案正在面向國際招標。
百年德化二期項目
占地32.4畝，由宇通不動產(chǎn)（河南）有限公司開發(fā)，總投資15億元~20億元，新建面積16.2萬平方米，主要建設(shè)休閑商業(yè)、品牌展示、貿(mào)易辦公、電子商務(wù)等設(shè)施。
恒隆廣場項目
占地82畝，由香港恒隆集團開發(fā)，總投資40億元，主要建設(shè)休閑購物、商務(wù)辦公、酒店公寓等設(shè)施。
德化大廈項目
占地12.1畝，由河南大正投資置業(yè)有限公司開發(fā)，總投資5.9億元，新建面積6.45萬平方米，主要建設(shè)休閑購物、商務(wù)辦公、旅游酒店、餐飲娛樂等設(shè)施。
鄭州時代中心項目
占地82.8畝，由鄭州凱浦置業(yè)有限公司開發(fā)，總投資31.6億元，主要建設(shè)商務(wù)辦公、休閑購物、品牌展示、酒店公寓等設(shè)施。
