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去年，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)、房地產(chǎn)政策的不明朗以及全國(guó)性的大型房企紛紛進(jìn)入鄭州、鄭州市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的變化，我曾判斷：2014年鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將出現(xiàn)總體穩(wěn)健、份額集中、產(chǎn)品分化等特點(diǎn)。
總體穩(wěn)健，是說(shuō)整個(gè)市場(chǎng)比較成熟，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象；份額集中，是指市場(chǎng)份額上更加集聚于幾個(gè)大企業(yè)或者有特色的企業(yè)上，一些很小的公司將逐漸退出市場(chǎng)，即沒(méi)有特色產(chǎn)品的公司將逐漸退出市場(chǎng)；產(chǎn)品分化，指比較適合發(fā)展需要的品類會(huì)繼續(xù)得到人們的追捧，從而價(jià)格上漲，而一些超越人們主要需求階段的產(chǎn)品，將逐漸走向末路。
就2014年的市場(chǎng)狀況來(lái)看，這種判斷并未過(guò)時(shí)，依然適用。
“形而下者謂之器，形而上者謂之道”。應(yīng)對(duì)2014年的市場(chǎng)形勢(shì)，在“器”的層面即產(chǎn)品層面上，新田一直在努力打造自己的特色產(chǎn)品，發(fā)揮自己的特色，獲得市場(chǎng)認(rèn)可。比如，在新田城推出的高品質(zhì)洋房、疊墅以及90墅，因?yàn)槎ㄎ磺逍拢a(chǎn)品特色鮮明，一經(jīng)推出，即在改善性住宅的市場(chǎng)上廣受熱捧。
而在“道”的層面，即公司戰(zhàn)略層面，新田將明確并堅(jiān)持兩個(gè)產(chǎn)品線：以洞林湖·新田城為代表的“田園城鎮(zhèn)系列”和以鄭州國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)為代表的“都市商圈系列”。其中，田園城鎮(zhèn)系列主要圍繞在鄭州周邊繼續(xù)拓展5000畝左右的樓盤。目前新田已經(jīng)在中牟做前期工作，幾年后將形成鄭西新田城、鄭東新田城比翼雙飛的局面，完善田園城鎮(zhèn)系列產(chǎn)品線。都市商圈系列，除了開發(fā)新田360廣場(chǎng)西太康路店和新田廣場(chǎng)，新田還會(huì)向兩個(gè)方向去延伸：一是向一線城市涉足商業(yè)地產(chǎn)；二是向比較有優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)的三線城市發(fā)展。
除此之外，新田還將繼續(xù)以多樣化的經(jīng)營(yíng)，改變單一的房地產(chǎn)開發(fā)模式，為其注入豐富多樣的元素，提高新田所開發(fā)產(chǎn)品的附加值。以新田城為例，在規(guī)劃之初就將居住和教育、醫(yī)療、商業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等業(yè)態(tài)元素有機(jī)融合，使之成為一個(gè)功能齊全、配套完備的“田園城鎮(zhèn)”，從而將房地產(chǎn)開發(fā)上升到“城市運(yùn)營(yíng)”的高度。如此一來(lái)，新田城的優(yōu)勢(shì)就極為明顯：雖然是郊區(qū)樓盤，卻有著和市區(qū)一樣的功能配套；雖然定位是“衛(wèi)星城”、“新城”，但環(huán)境卻遠(yuǎn)好于傳統(tǒng)的市區(qū)。居住于此，既可以享有城市生活之便捷，又有鄉(xiāng)村生活之舒適。
毫無(wú)疑問(wèn)，今后的房地產(chǎn)將會(huì)更加專業(yè)化，市場(chǎng)細(xì)分也更加明顯，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。古語(yǔ)有云：“變則通，通則久”，在不斷變化的市場(chǎng)面前，唯有以變應(yīng)變，方能通達(dá)。新田在恪守“締造城市之美”，做“美好生活供應(yīng)商”的同時(shí)，也將權(quán)變。這對(duì)公司的管理者提出了更為嚴(yán)格的要求，就我個(gè)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)感悟來(lái)說(shuō)，可以總結(jié)為：做小事靠勤奮、做大事靠智慧、創(chuàng)鴻業(yè)靠胸懷。勤奮做事，善于思考，放開眼界，三者互促互進(jìn)。謀事在前，成事在后。
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